Når ægteskabet ender, står mange par over for en af de største og mest følelsesladede beslutninger: Hvad skal der ske med den fælles bolig? Boligen er ofte både hjem, investering og tryghedsramme – og netop derfor kan den hurtigt blive konfliktens kerne i en skilsmisse. Uenigheder om ejerskab, værdi og fremtidig brug kan hurtigt forvandle skilsmissen til en kompleks og stressende proces.

De juridiske aspekter omkring bolig ved skilsmisse er omfattende og kan let føre til dyre fejl og bitter strid, hvis ikke de håndteres korrekt. Uanset om det handler om at vurdere boligens aktuelle værdi, forhandle overtagelse eller fordele gæld og udgifter, er det afgørende at kende faldgruberne – og ikke mindst at have den rette rådgivning.

Her bliver boligadvokaten en uundværlig samarbejdspartner. Med specialviden om ejendomshandel, lovgivning og økonomiske konsekvenser kan advokaten sikre, at aftaler bliver gennemsigtige, retfærdige og juridisk holdbare. I denne artikel guider vi dig gennem de typiske udfordringer ved fælles bolig i forbindelse med skilsmisse, og forklarer hvorfor det er klogt at have en boligadvokat på din side, når hjemmet skal deles.

Boligen som konfliktzone ved skilsmisse

Når ægtefæller eller samlevende går fra hinanden, bliver fællesboligen ofte centrum for store følelser og svære beslutninger. Boligen repræsenterer ikke blot en væsentlig økonomisk værdi, men er også rammen om familieliv, minder og tryghed.

Derfor opstår der ofte konflikter om, hvem der skal blive boende, hvordan værdien skal fordeles, og hvilke rettigheder og pligter parterne har. Usikkerhed omkring lån, hæftelse og fremtidig boligjagt kan skabe yderligere spændinger.

Det er ikke ualmindeligt, at uenigheder om boligen forlænger skilsmisseprocessen betydeligt og gør den følelsesmæssigt hårdere for begge parter – og eventuelle børn. Netop derfor er det afgørende at få klarlagt både de følelsesmæssige og økonomiske aspekter tidligt i forløbet, så uenigheder om boligen ikke udvikler sig til langvarige og opslidende konflikter.

De juridiske faldgruber ved fælles ejerskab

Når to personer ejer en bolig sammen – uanset om de er gift eller samlevende – opstår der en række juridiske faldgruber, som kan få store konsekvenser ved en skilsmisse eller samlivsophævelse.

Mange tror fejlagtigt, at lige ejerandele altid betyder en ligelig fordeling af værdier og forpligtelser, men sådan forholder det sig ikke nødvendigvis i praksis. Hvis der ikke er udarbejdet klare aftaler om fordelingen af bolig, gæld og eventuelle forbedringer, kan der opstå tvister om, hvem der har krav på hvad.

Yderligere kan manglende tinglysning af ejerskab eller uenighed om gældsforpligtelser medføre, at den ene part hæfter for mere, end man forventede.

Det er desuden vigtigt at være opmærksom på forskellen mellem at eje boligen i sameje eller som særeje, da dette har betydning for, hvordan ejendommen skal deles. Uden den rette juridiske rådgivning risikerer parterne at blive fanget i dyre og langvarige konflikter, som kunne være undgået med korrekt vejledning og dokumentation.

Hvordan vurderes boligens værdi og hvem har ret til at blive boende?

Når en skilsmisse er en realitet, opstår spørgsmålet om boligens værdi og retten til at blive boende ofte som et af de mest følsomme punkter. Boligens værdi fastsættes som udgangspunkt ud fra den aktuelle markedspris, hvilket typisk sker gennem en vurdering fra en ejendomsmægler eller en uvildig valuar.

Det er vigtigt, at begge parter er enige om vurderingsgrundlaget, da uenighed kan føre til langvarige og opslidende konflikter. Hvem der har ret til at blive boende, afhænger af flere faktorer, såsom hvem der har størst behov – eksempelvis hensynet til eventuelle børn, økonomiske muligheder eller særlige personlige forhold.

Hvis parterne ikke kan blive enige, kan retten træffe afgørelse ud fra en helhedsvurdering. Her kan en boligadvokat være uvurderlig, da advokaten kan sikre, at vurderingen sker på et korrekt og retfærdigt grundlag og hjælpe med at afdække, hvilke rettigheder og muligheder hver part har i forhold til boligen.

Aftaler om overtagelse og finansiering – sådan undgår I uenigheder

Når I står midt i en skilsmisse og skal tage stilling til, hvem der skal overtage boligen, og hvordan finansieringen skal tilrettelægges, er det altafgørende at få alle aftaler ned på skrift og gennemgå dem grundigt.

Uenigheder opstår ofte, fordi forventninger og aftaler ikke er tydeligt formuleret – eksempelvis om hvem der skal overtage boligen, til hvilken pris, eller hvem der hæfter for lånene, indtil alt er endeligt på plads.

Det kan hurtigt føre til både økonomiske og personlige konflikter, hvis en part eksempelvis ikke kan blive godkendt til at overtage lånene, eller hvis der opstår tvivl om fordelingen af friværdien.

For at undgå disse situationer bør I altid indgå en skriftlig aftale, der klart og tydeligt beskriver alle vilkår for overtagelsen: Hvordan og hvornår boligen overtages, hvordan eventuelle lån skal håndteres, og hvordan udgifter i overgangsperioden deles.

En boligadvokat kan hjælpe jer med at udforme og gennemgå aftalen, så begge parters interesser bliver varetaget, og alle juridiske aspekter er tænkt ind fra starten. Dermed minimerer I risikoen for misforståelser og dyre tvister, og I får en plan, der kan præsenteres for banken og andre involverede parter. En grundig og gennemtænkt aftale om overtagelse og finansiering er derfor nøglen til at undgå uenigheder og sikre en så smidig overgang som muligt i en svær tid.

Skjulte omkostninger og skattemæssige konsekvenser

Når en fælles bolig skal deles i forbindelse med en skilsmisse, kan der hurtigt opstå uforudsete udgifter og komplekse skattemæssige spørgsmål. Mange overser for eksempel, at der kan være udgifter til ejendomsvurdering, tinglysning og eventuelle gebyrer ved omlægning eller indfrielse af lån.

Derudover kan der opstå skattemæssige konsekvenser, hvis én part overtager boligen og senere sælger den, da reglerne om skattefri avance ved salg af ejerbolig ikke altid er opfyldt efter en overtagelse i forbindelse med skilsmisse.

Endvidere kan der være skat på eventuelle overdragelsessummer, gaver eller gældseftergivelse mellem parterne. En boligadvokat kan afdække disse skjulte omkostninger samt rådgive om de skattemæssige forhold, så begge parter undgår dyre fejl og får det fulde overblik over deres økonomiske situation ved boligens deling.

På https://boligadvokatoversigt.dk/ kan du læse meget mere om boligadvokat.

Tryghed og transparens med en boligadvokat på sidelinjen

Når følelserne er i kog, og boligmæssige beslutninger skal træffes midt i en skilsmisse, kan det være en stor lettelse at have en boligadvokat på sidelinjen. En boligadvokat sikrer, at begge parter får fuld gennemsigtighed i processen, og at alle aftaler bliver udarbejdet på et solidt juridisk grundlag.

Det skaber tryghed, fordi du som klient ved, at dine rettigheder bliver varetaget, og at der ikke opstår ubehagelige overraskelser senere i forløbet.

Samtidig kan advokaten oversætte juridiske termer, gennemgå dokumenter og hjælpe med at afklare, hvilke konsekvenser forskellige beslutninger kan få – både økonomisk og personligt. Med en uvildig og specialiseret rådgiver får I derfor et klart overblik, så I kan træffe velinformerede valg om jeres fælles bolig og undgå potentielle konflikter.

Gode råd til det første møde med boligadvokaten

Når du skal til dit første møde med en boligadvokat i forbindelse med skilsmisse og fælles bolig, er det en fordel at forberede dig grundigt. Start med at samle alle relevante dokumenter, såsom købsaftale, eventuelle ægtepagter, lånedokumenter og oplysninger om boligens nuværende restgæld og vurdering.

Overvej på forhånd, hvad dine ønsker og behov er i forhold til boligen – ønsker du selv at blive boende, eller vil du hellere sælge?

Vær også ærlig omkring din økonomiske situation, da advokaten bedst kan rådgive dig, hvis der er fuld gennemsigtighed. Forbered gerne en liste med spørgsmål, så du får afklaret alt det, der bekymrer dig. Endelig kan det være en god idé at tage noter under mødet og bede advokaten om at forklare eventuelle juridiske udtryk, så du føler dig tryg og velinformeret gennem hele processen.