Boligejere og ejerforeninger i København står ofte med både en nedslidt facade og indvendige vægge, der trænger til fornyelse. At samle projekterne i én proces kan virke uoverskueligt, men koordineringen giver markante besparelser, mindre gene for beboerne og et mere harmonisk resultat.

Én byggeperiode, færre forstyrrelser

Et facadeprojekt kræver stillads, lyddæmpende net og afspærringer. Når indendørs malerarbejde udføres samtidig, slipper beboerne for endnu en omgang byggestøj og adgangs­begrænsning tre år senere. Et erfarent malerfirma københavn opstiller en samlet tidsplan, hvor facade­teamet arbejder udendørs, mens indvendige hold forskudt forbereder vægge, spartler og maler.

Visuel helhed

Farvekonsulenten kan lade facadefarven hente accenter fra opgangen: måske en varm kalkgrå på ydermuren, der gentages som listefarve i trappeopgangen, mens lejlighedsdøre males i en mættet petroleums­blå. Den gennemgående farveidentitet løfter ejendommens samlede marketingsværdi, når den senere vurderes til salg eller udlejning.

Logistik og miljø

Én stor leverance af maling og stilladskomponenter reducerer transportkørsel og CO₂-aftryk. Desuden kan malingrester fra indendørs topstrøg genbruges som grunder på facadepartier, hvor præcision i farven er mindre kritisk.

Finansielle gevinster

Stilladsleje, lift og affaldscontainere udgør ofte 25 % af projektbudgettet. Ved at betale dem én gang sparer foreningen 10-15 % i totale omkostninger. Hertil kommer stordriftsrabat på maling og pensler, da leverandøren leverer større mængder på én gang.

Tilladelser og forsikring

Facaderenovering kræver kommunal tilladelse, særligt i Indre By og Frederiksberg, hvor gaderne er smalle. Firmaet søger typisk byggetilladelse, stilladstilladelse og sørger for ansvarsforsikring. Sørg for, at kontrakten beskriver, hvem der håndterer myndighedskontakten, så projektet ikke forsinkes.

Praktisk projektstyring

1. Stillads rejses, og facade afrenses.
   
2. Indvendigt afdækkes trappeopgang og lejligheder.
   
3. Facadeskader udbedres, mens spartelarbejde pågår indendørs.
   
4. Facade males første gang; indvendige vægge grundes.
   
5. Facade topstrøg udføres, mens indvendige vægge afsluttes.
   
6. Stillads nedtages, rengøring og aflevering foretages.
   

Vedligehold og garantier

Samtlige overflader dokumenteres med foto og materialedeklaration. Dermed er det nemt at genbestille samme farve om fem-syv år til mindre reparationer. Sørg for minimum fem års garanti på både indvendige og udvendige flader.

Konklusion

Ved at sammentænke facade og interiør eliminerer du dobbeltarbejde, sparer penge og får et arkitektonisk helhedsudtryk, som både beboere og potentielle købere lægger mærke til. Planlægningen kræver disciplin, men gevinsten er en bygning, der står knivskarpt – både udvendigt og indvendigt – i mange år frem.

---